Где можно строить дом. Или, вернее, где нельзя в Перми

Загородный дом по-прежнему является заветной мечтой многих из нас. И вот вы наконец решились на строительство собственного деревянного дома в Перми. Казалось бы, половина пути пройдена - найден участок в живописном месте, в голове уже возникают идеи проекта будущего дома, изучаются тематические издания... И чтобы ничто не омрачало вашего счастья от обладания собственным домом, перед приобретением земельного участка необходимо убедиться, разрешено ли на его территории строительство. Или нет.

Собственный частный деревянный дом можно строить далеко не везде. И чем раньше вы получите информацию о возможных существующих ограничениях - тем больше времени, денег и нервных клеток сбережете. Наверное, не очень приятно было бы узнать, что твой свежеприобретенный участок непригоден для застройки. И лучше выяснить это заранее, а не тогда, когда компетентные органы откажутся выдавать разрешение на строительство. Или того хуже - примут решение о сносе уже построенного деревянного дома (а такие прецеденты нам всем хорошо известны, не так ли?)

Где же нельзя строить жилье?

Все территории, имеющие какие-либо ограничения для строительства домов в Перми, можно условно разделить на две группы: первая группа - где полностью запрещено жилищное строительство домов, и вторая - где можно строить дома только при соблюдении определенных требований.

К первой группе можно отнести следующие территории:

1. Бечевник. Бечевником называется полоса у кромки воды реки или иного водоема. Стандартная ширина бечевника составляет 20 метров. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Любой гражданин в соответствии с законодательством имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом "продается участок у воды".
2. Прибрежная защитная полоса водоема. Размер прибрежной защитной полосы регламентируется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно построить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории - сад или места отдыха.
3. Первый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения. Границы поясов ЗСО устанавливаются с учетом конкретных природных условий, и обычно составляют не менее 100 метров от уреза воды. В границах 1 пояса запрещено любое строительство, в том числе и строительство домов (за исключением специальных гидрологических сооружений).
4. Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. Размер таких зон определяется в зависимости от типа дороги, количества полос и так далее; и как правило составляет от 25 до 500 м.
5. Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, газопроводов, электростанций, автозаправочных станций, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и пр. Размер таких зон определяется санитарными правилами и нормами, утвержденными главным санитарным врачом и составляет от 50 до 2000 м.
6. Зона охраны объектов культурного наследия. Размер таких зон определяется в зависимости от вида объекта, категории охраны устанавливается индивидуально для каждого случая.

И ко второй группе можно отнести следующие виды территорий:

1. Водоохранные зоны. Размер водоохранных зон определяется с учетом характеристик конкретного водоема, и как правило составляет от 50 до 150 (в особых случаях - до 500) метров. Строительство в водоохраной зоне не запрещено, но строго при условии наличия положительного решения экологической экспертизы. На территории водоохраной зоны разрешено строить только с соблюдением санитарных норм. То есть в загородном доме обязательно должны быть централизованное водоснабжение и канализация.
2. Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, национальных парков, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов и так далее. Земельные участки, которые размещаются в границах таких территорий, должны использоваться собственниками с учетом соблюдения установленного особого правового режима.

Разумеется, этот список не является исчерпывающим; здесь приведены лишь основные, наиболее часто встречающиеся ограничения. То, что надо неизменно принимать во внимание при выборе земельного участка для загородной резиденции в Перми. Это поможет избежать многих негативных процессов, которые, как показывает практика, довольно часто могут возникать как следствие необдуманного и поспешного строительства деревянного дома.