Проверка сметной документации в Перми.
Секреты составления сметы на ремонт квартир и строительство домов.
Любую смету нужно проверять! Любую цену можно снизить не менее чем на 15%! КАК?
В данной статье мы рассмотрим секреты составления смет, уловки, на которые идут почти все подрядчики, чтоб завысить стоимость ремонта квартиры или строительства дома. Так же вы получите много советов о том, как можно легко снизить стоимость строительства.
Что такое смета? Это расчет стоимости ремонта вашей квартиры или стоимости строительства вашего загородного дома. Любая смета состоит из двух частей: стоимости работ и стоимости необходимых материалов и оборудования для строительства и ремонта.
Если вы индивидуальный заказчик, требуйте от подрядчика расчет, произведенный ресурсным (натуральным) методом, т.е. простой и понятный расчет: количество * цена за единицу = стоимость. Не соглашайтесь, если вам предлагают расчет в государственных расценках, составленный, например, с помощью программы "Гранд смета" или "Смета эксперт". Без определенных знаний там не разобраться, да и спрятать лишние расходы там намного проще. Расчет, составленный ресурсным методом, понятен любому человеку, и прост в проверке.
Любой расчет сметы профессионалы начинают только после детального осмотра объекта, полного "промера" всех помещений и площадей, тщательной диагностики состояния помещений и коммуникаций.
Стоит предостеречь вас от расчета смет через системы on-line, предлагаемые на некоторых сайтах строительных компаний. Это пустая трата времени! Ни в коем случае не платите за составление сметы - нормальные строительные фирмы не требуют за это денег. Обычно любую смету сразу можно снизить на 5% - 10%, они для этого туда заранее были включены. Главное, смета должна быть окончательной и не может быть изменена без согласования с вами. Если по каким-то причинам будут появляться непредвиденные расходы, то это уже головная боль фирмы, а не ваша.
Итак, способы снижения сметной стоимости и на какие уловки идут подрядчики, чтобы ввести заказчика в заблуждение и получить с него побольше денег?
Детализация сметы:
Требуйте от подрядчика детального составления сметы. Если это ремонт квартир, то пусть вам рассчитают стоимость работ и материалов по каждой комнате отдельно. Если строительство дома, то пусть сделают расчет по каждому этажу. Например, подвал, 1 этаж, 2 этаж, крыша, гараж и т.д. Зачем это нужно? Чем детальней расчет, тем сложнее спрятать в него дополнительные расходы, а вдобавок это позволяет намного легче проверять смету. Так же детальный расчет позволит отлично контролировать расходы во время строительства, особенно точно рассчитывать оплату промежуточных этапов. Вдобавок ко всему, если придется расставаться с подрядчиком во время строительства, то можно будет просто посчитать выполненные им работы.
Под видом детализации расчетов многие строительные фирмы прячут хитрую уловку: разбивают определенную работу на ее этапы, что позволяет скрыть высокую стоимость работ. Например, укладку плитки разбивают на несколько этапов: укладка плитки и затирка швов, а монтаж потолка из ГКЛ могут разбить на монтаж каркаса, обшивку каркаса листами ГКЛ и шпаклевание швов. В итоге заказчик видит более низкие расценки: укладка плитки 300 рублей и затирка швов 50 рублей, а все в месте уже 350 рублей. Всем известно, что в первую очередь внимание заказчика, в смете, привлекают крупные цифры, а на мелкие позиции он не обращает особого внимания.
Завышение объемов работ и материалов.
Данным способом пользуются практически все строительные фирмы. Редко заказчик детально рассчитывает необходимые объемы работ и владеет нормами расхода материалов, и этим пользуются подрядчики. Проверить правильность расчетов можно двумя способами: провести тендер и сравнить результаты расчетов, либо нанять независимого эксперта.
Включение в смету ненужных или несуществующих работ и материалов.
Пользуясь тем, что заказчик не разбирается в технологиях строительства, строительные фирмы часто навязывают ему абсолютно ненужные работы и материалы, либо включают в смету работы, которые вообще не собираются выполнять на объекте. Конечно, чтобы не попасться на такую уловку нужно знать строительные технологии.
Например, под деревянный дом закладывают массивный монолитный фундамент, заглубленный ниже глубины промерзания грунта. Стоимость, которого составит до 40% от стоимости всего дома. А ведь можно обойтись утепленным мелкозаглубленным фундаментом, стоимость которого в разы ниже.
Замена дорогих материалов, указанных в смете, на их дешевые заменители.
Данный способ встречается очень часто. Например, в смете прописан гипсокартон фирмы «Кнауф», а на объект завозят дешевый гипсокартон завода «Гипсополимер». «Фишка» в том, что на гипсокартоне с «Гипсополимера» написано, что он изготовлен по технологии «Кнауф» и заказчику можно сказать, что это и есть гипсокартон, указанный в смете.
Так же часто в смете не указывают марку и производителя материала, а пишут, например «шпаклевка» или «ГКЛ». Цена в смете указана за товар хорошего качества, а на объект привозят не известно что. Самое страшное, что в этом случае, заказчик не может доказать, что оплатил другой, качественный товар.
Требуйте от подрядчика четко указывать в смете марку материала и его артикул. Этот способ позволит вам легко проверить стоимость материала у продавца и контролировать соответствие используемых материалов заявленным в смете.
Еще один маленький совет. В нормативных документах используется разделение требований к качеству работ на уровни. Например, существует простая, улучшенная и высококачественная штукатурка. Слово «высококачественная» подразумевает самый высокий уровень качества. Так что если в смете написано «штукатурка», то ее качество можно оценивать по разному, а если «высококачественная штукатурка», то к качеству работы уже применяются самые высокие требования. Разумеется, требования к качеству разделяются на уровни не только в случае со штукатуркой, но и со стяжкой, покраской, оклейкой обоев и т. д.
Отдельно хочется сказать о разного рода накладных расходах, непредвиденных расходах, коэффициентах сложности и транспортных расходах. Все это еще один способ увеличить стоимость. Что из этого оплачивать, решайте сами. Необходимо оплачивать транспортные расходы, в разумных пределах, а остальное чистой воды накрутка.
Был случай, когда в смете были очень маленькие цены, а в конце маленькими буквами прописаны накладные расходы в размере 50%, то есть каждую позицию сметы увеличили на 50% без обоснования. Заказчик при этом видел низкие расценки и думал, что нашел хорошего подрядчика.
Вывод! Любую смету можно снизить и нужно проверять. Самый простой способ проверить смету провести тендер и сравнить результаты или нанять независимого персонального строительного эксперта для проверки правильности составления сметы.
