Снижение расходов на строительство в Перми.
Грамотная экономия средств заказчика без потерь в качестве и сроках выполнения строительных работ.
В данной статье рассмотрены основные способы снижения стоимости строительства с помощью персонального строительного консультанта:
1) Привлечение к организации и управлению строительным процессом, персонального строительного консультанта.
Проще говоря, создание службы заказчика для частного заказчика. Не всегда встречается частный заказчик, начинающий ремонт квартиры или строительство загородного дома, имеющий необходимый объем опыта и знаний, чтобы грамотно организовать и проконтролировать строительный процесс. Именно от организации и контроля зависят в результате сроки, качество и стоимость строительства и ремонта.
При привлечении персонального строительного консультанта, заказчик получает поддержку своего строительного специалиста, который работает исключительно в интересах заказчика и координирует работу всех подрядчиков, работающих на объекте. Помимо грамотного контроля качества работ и организации строительства, заказчик гарантировано получает снижение стоимости строительства минимум на 10%-15%!
2) Привлечение персонального строительного консультанта в качестве "своего прораба".
В строительных фирмах принята следующая форма расчета стоимости работ: руководство фирмы, зная среднюю стоимость работ среди специалистов, непосредственно выполняющих работы, рассчитывает себестоимость работ. К полученным цифрам прибавляют желаемый доход руководства фирмы и готова цена для заказчика. Доход фирмы зависит только от жадности руководства и платежеспособности заказчика, а работники везде получают одинаково. Все сметные расчеты подгоняются под заранее известный результат. Обычно доля работников составляет 40%-60% от суммы оплаченной заказчиком. Например плиточник укладывает плитку по 250 рублей за квадратный метр, а заказчик в смете видит цифру в два, три раза больше.
Мы предлагаем своим клиентам следующую схему работы: заказчик нанимает строительную бригаду для выполнения работ, а вопросами организации процесса, контролем качества работ и комплектацией объекта материалами занимаетсянаш персональный строительный консультант. Стоимость работ, в данном случае, будет складываться из оплаты работы непосредственных исполнителей (не более 60% от запросов фирмы) и фиксированной ежемесячной оплаты услуг персонального строительного консультанта (15-20 т.р.). Данная схема позволяет сделать стоимость строительства минимальной и почти прозрачной. Плюс ко всему заказчик получает независимый от исполнителей контроль качества работ и комплектацию объекта материалами приобретенными по минимальным ценам на оптовых базах.
Например, стоимость капитального (евро) ремонта, стоимость только работ без материалов, квартиры площадью 100 кв.м. в фирме составит от 600 000 рублей, т.е. стоимость одного кв.м. составит 6000 руб. Исполнители получат максимум 400 000 руб. (4000 р. за 1 кв. м.), 200 000 руб. отойдет в карман руководства фирмы только от стоимости работ. Плюс доход от стоимости материалов, но это отдельная тема.
В случае привлечения нашего персонального строительного консультанта стоимость работ составит:
400 000 р - оплата бригады
60 000 р - стоимость услуг персонального строительного консультанта за 3 месяца (за этот срок бригада из 4х специалистов закончит ремонт).
Итого 460 000 р, экономия 140 000 р, экономия только на стоимости работ не говоря о материалах и прочих расходах!
3) Проектирование интерьеров.
Дизайнеры и архитекторы люди творческие и стоимость их услуг складывается тоже творчески. Чем опытнее дизайнер, чем больше объектов воплотил архитектор, тем дороже стоимость услуг. Стоимость услуг дизайнеров в Перми начинается от 500 р и доходит до 2500р за кв.м., а может и выше, все зависит от платежеспособности заказчика. При этом заказчик получает идею, комплект картинок, чертежей, ведомость материалов и навязанный авторский надзор, который оплачивается отдельно.
Что касается идеи и картинок (визуализаций), тут все ясно, либо понравится заказчику либо нет. Что касается чертежей, то тут, как показывает практика, царит полная беда. Очень мало грамотных дизайнеров, которые выдают полный комплект чертежей. Чертежи и планы необходимы в первую очередь строителям, а не заказчику. Случается даже так, что людям выдают только 3d картинки (а иногда и нарисованные от руки наброски!) под видом дизайн проекта, а по ним нереально что либо построить.
В ведомости материалов указывается количество, продавец, цена на материалы отделки и оборудование (сантехника, быт.техника). Что касается заказа материалов через дизайнеров, то имейте ввиду, что все продавцы предлагают откаты за то, что дизайнер привел клиента. Откат обычно составляет 5%-10% от стоимости. Некоторые магазины в Перми предлагают и 15%, и даже 20%! Конечно откат заказчику никто возвращать не будет!
По поводу авторского надзора хочется сказать одно: если дизайнер грамотный и объект сложный, то стоит привлекать. Если объект не сложный то можно обойтись и без данной услуги.
Персональный строительный консультант предлагает своим клиентам следующий способ проектирования: персональный строительный консультант выполняет все необходимые чертежи и планы, предлагает свои идеи, а подбор цвета и материалов отделки выполняет заказчик своими силами, либо привлекает декоратора. Максимальная стоимость при этом составляет 300 р за 1 кв.м., и в зависимости от площади и сложности объекта может только уменьшаться!
Что касается материалов и оборудования, все откаты от продавцов преобразуются в скидку, либо возвращаются заказчику! Например, через дизайнера, заказчику был выставлен счет на сантехническое оборудование ( душ.каб., ванна с гидромассажем, унитаз, раковина, зеркало и т.п.) 165 000 р., при помощи персонального строительного консультанта оборудование было заказано у другого продавца и стоимость составила 105 000 р. Экономия 60 000р!
4) Проведение тендера.
Проведение тендера на выполнение работ среди нескольких подрядчиков позволит получить представление о средней стоимости строительства и выбрать наиболее подходящий вариант по цене. Во время тендера необходимо посетить законченные объекты соискателей и убедиться в качестве выполняемых работ, а также пообщаться с предыдущими заказчиками.
5) Проверка сметы.
Основной способ снижения стоимости строительства - это грамотная проверка расчета и составления сметы.
Не рекомендуется частным заказчикам рассматривать сметы составленные с помощью программного комплекса "Гранд Смета", в этих расчетах сложно разобраться и стоимость там, мягко говоря, завышена. Оставим эти расчеты для гос. предприятий и крупных компаний.
Требуйте от подрядчика расчет составленный ресурсным методом (натуральный расчет). Например стоимость укладки 1 кв.м. плитки 250р, площадь 100 кв.м., цена за всю работу 25 000р.
Основными способами завышения сметной стоимости являются: увеличение объемов и завышение цены работ и материалов. Объемы необходимых материалов можно узнать с помощью осмотра помещения состояния ремонтируемой квартиры, реальные цены на работы можно получить по результатам тендера, цены на материалы проверить у поставщиков.
6) Контроль качества работ, контроль соблюдения строительных технологий, контроль использования материалов.
Контроль соблюдения технологического процесса и контроль качества работ позволяют снизить расход материалов.
Например при укладке плитки на неровную стяжку пола или криво оштукатуренную стену расход плиточного клея увеличивается в разы. Клей стоит минимум в 2 раза дороже чем смесь для стяжки или штукатурки.
Контроль используемых материалов, позволяет быть уверенным, что подрядчик использует материалы указанные в смете, а не их дешевые и менее качественные аналоги.
