Составление смет в Перми

Вопрос определения реальной стоимости строительства в целом сегодня, как никогда, важен и актуален для планирования предстоящих расходов на строительство. Основным документом, отражающим содержание данной задачи, является - смета, в которой показаны перечень планируемых работ, список используемых материалов и их стоимостные характеристики. Так как Заказчиками в настоящее время достаточно часто выступают частные лица, которые не очень хорошо ориентируются в тонкостях строительного бизнеса, составление смет в Перми должна быть понятна не только специалисту, но любому человеку, как по форме, так и по содержанию.

• 1. Что дает составление сметы в Перми Заказчику строительства?

Сметная документация разрабатывается для достоверного определения объемов в Перми строительно-монтажных работ, строительных материалов, изделий и конструкций. Сметная документация является документацией для определения стоимости всего строительства в Перми объекта или нескольких объектов и как следствие дает возможность заказчику принять важные решения о возможности финансирования, о сроках финансирования, о необходимости применения тех или иных строительных материалов, определяемых на выбор Заказчика.

Расчет смет в Перми на строительство дает возможность по согласованию с заказчиком применить те или иные виды материалов, предусмотренных в проектной документации. Кроме этого составление сметы позволяет заказчику определить насколько тот или иной подрядчик, участвующий в тендере, корректно определил виды и объемы работ, скрыл или специально не указал определенный объем работ и материалов с целью не отпугнуть заказчика и благодаря этому выиграть в тендере.



• 2. Нечестные действия подрядчиков и их последствия.

Такие, нечестные действия некоторых подрядчиков и бригад строителей, приводят в последствии к внезапному для заказчика возникновению дополнительных работ в Перми и как следствие к увеличению стоимости строительства. А это приводит к конфликту со строителями (бригада или подрядчик) в результате которого либо заказчик доплачивает, либо строители сбегают с объекта не доведя работы до их логического и технологического завершения.

По этому сметная документация необходима в первую очередь заказчику строительства, который сможет на основании сметной и проектной документации проверять объемы работ в Перми и материалов, контролировать расходы денежных средств на строительство в ходе всего процесса строительства.



• 3. Существующие программные продукты.

Существует много программных продуктов, на основе единой сметно-нормативной базы, так называемой госрасценочной. Их главным недостатком является именно эта основа, приспособленная для крупного индустриального строительства и учитывающая тарифы и нормативы 84-91 г.г., большинство из которых уже устарели из-за широкого внедрения современных материалов и технологий. Форма таких документов тяжела для понимания человеком, не имеющим специальных строительных знаний.



• 4. Наша методика определения стоимости строительства в Перми.

Предлагаемая методика составления строительной сметы свободна от многих этих недостатков, а именно: формулировки составлены в соответствии с реально используемыми технологиями; в стоимость заложены как традиционные материалы, так и принципиально новые материалы, применяемые серьезными строительными компаниями. Форма сметы проста и понятна любому человеку, даже не специалисту по строительству. Возможности программы таковы, что ее расчетная база, постоянно изменяющаяся, учитывает появление новых строительных материалов и технологий.



• 5. Основные направления работы сметного отдела:

- сметы на строительство объектов до 25 этажей;
- сметы на коттеджное строительство до 5 этажей;
- сметы на капитальный и текущий ремонт помещений и зданий;
- сметы на реконструкцию помещений и зданий;
- проверка сметы на полноту видов работ и материалов;
- проверка сметы на достоверность объемов работ и материалов;
- аудит проектной документации на правильность.



• 6. Что нужно для составления сметы в Перми?

Для правильного и достоверного определения объемов работ и материалов, указываемых в смете необходимо предоставить проектную документацию, в которой указываются материалы, конструкции и изделия, решается технология и очередность выполнения строительно-монтажных работ. Проектная документация должна содержать спецификации на основные материалы, конструкции, изделия.

* Сметная документация в Перми рассчитывается на основании проектной документации на стадиях Проект, Рабочая документация или Рабочий проект. Возможно также определение стоимости строительства на основании стадии Эскизный проект по аналогии, то есть по аналогичному объекту с актуальной стоимостью работ и материалов именно на сегодняшний день. В этом же случае стоимость строительства является ориентировочной с определенной погрешностью от 20 до 30%